#Happy End
 Вниз 
Наверх

Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.
06 Октября 2020
 
10:36
 
masun
   
6806
Давайте расскажу вам вкратце про британскую юридическую систему прав на недвижимое имущество, тему, от которой меня потрясывает каждый раз, когда с ней сталкиваюсь, потому что это самый возмутительный легализированный развод из всех, что мне известны
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
В Англии и Уэльсе существуют две большие группы прав собственности на недвижку — freehold и leasehold. Freehold является ограниченным вариантом классического права собственности и обычно подразумевает собственность на дом (не квартиру) и право бесплатного пользования землёй
Ограниченным этот вариант собственности является потому, что в Британии монарх owns a superior interest in all land везде, кроме Шотландии. По сути, freehold означает для граждан бесплатное бессрочное право владеть, пользоваться и распоряжаться землей, те аналог собственности
 
Практически все квартиры продаются как leasehold, то есть право пользования квартирой на определенный срок, который может быть любым, 7, 30, 99 или 999 лет. Если для вас это звучит, как наша родная аренда, то это так и есть
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Абсолютное большинство, даже дорогие квартиры по 7-9 миллионов фунтов продаются по системе leasehold. Естественно, чем дольше lease, тем выше цена. Наверное, у некоторых возникнет вопрос, в чем же разница между собственностью и долгосрочной арендой?
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 

 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Главный нюанс заключается в том, что у вас, счастливого владельца leasehold, взявшего, как правило, огромную ипотеку на покупку этого leasehold, есть landlord. То есть владелец «вашей» квартиры. Которому эту квартиру после истечения срока leasehold придётся вернуть.
Если вам кажется, что хозяин вашей московской квартиры сволочь, раз не даёт вам переклеить обои в квартире, вот вам кул стори от парня, у которого отобрали квартиру, за которую он заплатил 600 тыс фунтов по leasehold, в которую он купил новую кухню и ванну без согласия хозяина
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Соответственно, накопив на первый взнос, взяв ипотеку и заплатив за квартиру примерно полмиллина-миллион фунтов в Лондоне вы, как правило, обязаны получить письменное разрешение хозяина квартиры на любые изменения, часто начиная от вбития гвоздя до размещения цветов на балконе
Но и это ещё не всё. Вы обязаны платить владельцу как минимум ренту за землю и платёж за коммунальные услуги и поддержку дома. Вот здесь начинается самое интересное. Девелоперы радостно включают в договор условия о том, что рента за землю удваивается каждые несколько лет.
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Видела судебное дело, где несчастный leaseholder пытался оспорить целесообразность расходов своего лэндлорда, который собрал со всего дома по тысяче фунтов за год за контроль лампочек в парадных
Кстати, о судебных делах. Естественно, абсолютное большинство договоров leasehold включает положение о том, что в случае споров о расходах лендлорда, все судебные издержки лэндлорда, в том числе на его адвокатов ))), оплачивает заявитель, то есть несчастный, «купивший» квартиру
Таким образом, лендлорд (часто крупный девелопер или инвесткомпания) может выстроить себе финансовый план, в рамках которого он может снимать со своих «арендаторов» плату за поддержку дома и генерировать себе доход так, чтобы арендаторам невыгодно было идти в суд
Важно заметить, что речь идёт не только о судебных расходах победившей стороны, а о ЛЮБЫХ расходах. То есть даже выиграв дело у лендлорда дело о тысяче фунтов за контроль лампочек, вы все равно можете заплатить 8 тысяч его адвокату (Section 20C, Landlord and Tenant Act 1985)
Логичный вопрос, кто вообще подписывается на такое и зачем? Ответ для цивилизованного мира несколько неожиданный: половина покупателей не знают, что они покупают всего лишь право пользования. Как такое возможно? Путём самого настоящего мошенничества государственного уровня
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Обратите внимание, на государственном портале написано, что арендатор OWN a property и что OWNERSHIP returns to a landlord — то есть право пользования абсолютно безосновательно называется собственностью. Не думаю, что авторы запутались в терминологии
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Такие игры в слова приводят к тому, что люди гуглят способы узнать, на каком основании они вообще живут в квартире и кто у них хозяин. Представьте себе уровень прозрачности сделки и уровень лояльности государственного регулирования вопроса в пользу собственников-аристократов
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Девелоперы усиленно навязывают услуги своих адвокатов для заключения сделки, предлагая значительные скидки на аффилированные адвокатские бюро (речь о тысячах евро в Лондоне), которые, судя по жалобам покупателей, просто врут клиенту об отсутствии рисков
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
А вот примеры средних по Британии платежей лендлорду за предоставление вам согласия на изменение чего-то в «купленной» вами квартире за ваш же счёт:
£1,422 за пластиковые окна
£887 за смену кухни
£689 за новые полы
£527 за новые жалюзи
£411 за новую входную дверь
 
Почему купить свое жилье в Англии практически невозможно.

 
Без этого согласия вас могут просто выселить по суду за нарушение условий договора, за то, что вы посмели в «купленной» вами квартире улучшить качество пола за свой счёт, причём выселят без возврата цены за лиз, конечно же. Красиво институализированная коррупция
Главной проблемой, помимо полной неопределенности с платежами, на которые НЕТ ЗАКОННЫХ ЛИМИТОВ и безумных прав лендлорда, является отсутствие возможности приобретать недвижимость в собственность и оставлять её в своём роду по наследству, что роднит систему с феодальной
Приобретая лиз на 99 лет, вы должны понимать, что уже ваши дети будут снова решать квартирный вопрос с нуля, таким образом, собственность не аккумулируется в семье. В это же время семья лендлорда обеспечена и собственностью, и бесконечным cash-flow
 
1
 
0
Понравилась новость - смело поделись ею в любимой соц. сети
Новости по тегам
Сегодня Я Узнал
Что мы не знали о современных круизах
Мерзкие факты о птицах
Популярные новости
"Девушка, у вас там... а впрочем ладно"
Мнение простого народа о Навальном
Дорогою добра!
Комментарии


1
Аватар
DrLivsy 06 октября в 10:43
 | Рейтинг :
1190
 |
 
 
0
 
0
  
Копировать ссылку в буфер: Copy
А как же наши "несчастные" олигархи накупившие себе и дитЯм по полЛондона? Получается в России они поимели систему, а по закону сохранения масс (красаучега М.В. Ломоносова) - в Лондоне система крепко поимела их?!
Аватар
prohindei 06 октября в 11:08
 | Рейтинг :
363
 |
 
 
0
 
0
  
Копировать ссылку в буфер: Copy
 они скорее всего купили вместе с землей, то есть сами стали лендлордами...
2
Аватар
ямасука 06 октября в 11:41
 | Рейтинг :
1269
 |
 
 
0
 
0
  
Копировать ссылку в буфер: Copy

Комментарии

 
Комментарии


Добавить комментарий Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии. Вам следует Зарегистрироваться или Войти.
Электрическая почта — masun@unews.pro
Сообщить об ошибке — support@unews.pro
rss - Читать новости в RSS
Disclaimer: Все права на публикуемые аудио, видео, графические и текстовые материалы принадлежат их владельцам

Страница сгенерирована за 0.106923 секунд