В чем секрет безопасного вложения денег в недвижимость в Турции

Турция в настоящее время является одним из самых привлекательных туристических направлений на Средиземноморском побережье благодаря своей природе, погоде и истории. Но помимо перечисленных достоинств нельзя не упомянуть и те нюансы, которые касаются процедуры покупки недвижимости. К ним можно отнести и полную безопасность передачи права собственности, и скорость проведения сделки, и даже возможность покупки жилья в дистанционном формате. Предлагаем разобраться подробнее, почему иностранцам не стоит бояться покупать жилье в Турции.

Турецкое законодательство на стороне иностранных инвесторов

Закон о земельном кадастре регулирует покупку, продажу и владение недвижимым имуществом для иностранных инвесторов, и те, кто хочет совершить такие приобретения, могут быть полностью уверены в том, что закон на их стороне. В соответствии со статьей 35 Закона о земельном кадастре № 2644 (Tapu Kanunu), который вступил в силу 18.05.2012 г., был отменен принцип взаимности для приобретения недвижимости иностранцами. С тех пор иностранные граждане имеют право на покупку любого вида собственности (дом, квартиру, коммерцию, землю) в рамках правовых ограничений.

Для покупки жилья на территории республики требуется минимальный пакет документов, в случае с новостройкой он сводится только к загранпаспорту. Сделку можно оформить за несколько дней, при этом нет необходимости подтверждать источник дохода.

К недавним нововведениям можно отнести и упрощение процедуры в случае удаленной сделки. После карантинных ограничений весной 2020 года офис Тапу предоставил возможность переоформлять право собственности в онлайн-режиме через официальный сайт кадастрового управления.

Правительство предприняло необходимые шаги для упрощения процесса привлечения инвестиций на рынок недвижимости. В частности в 2018 году был снижен порог для участия в программе «Гражданство за инвестиции» с 1 миллиона долларов до 250 тысяч. Так, покупая недвижимое имущество на эту сумму (важно: кадастровая стоимость), инвестор и члены его семьи могут получить турецкий паспорт всего за полгода.

Безопасность покупки на рынке первички

Недорогая недвижимость в Турции бесспорно встречается на этапе строительства. Однако покупка апартаментов в строящемся жилом комплексе всегда, так или иначе, сопряжена с определенными рисками. Первый из них связан с возможностью банкротства строительной компании или заморозкой проекта, проще говоря – не будет ли это недострой или долгострой.

Этот страх можно с уверенностью развеять, поскольку в Турции на законодательном уровне регламентируется деятельность каждого застройщика. Проверке подлежат не только качество используемых строительных материалов и следование всем международным стандартам и нормам ведения строительства, но и соблюдение обозначенных сроков, при нарушении которых на девелопера возлагаются немалые штрафы. Строительным компаниям попросту невыгодно в финансовом плане задерживать строительство ЖК, не говоря уже о том, чтобы и вовсе его забросить. Все застройщики полностью финансируются из собственного бюджета, что гарантирует выполнение всех проектов в срок. В случае банкротства организации в юридической плоскости осуществляется передача права завершения строительства другому девелоперу.

Второй вопрос, который волнует иностранных инвесторов – не подведет ли качество строительства? Ответ на него – однозначно НЕТ!

Турецкая недвижимость в новострое не уступает по качеству аналогам в других европейских странах. При этом учитываются и географические особенности зон сейсмической активности. Многоквартирные ЖК отличаются совершенной инфраструктурой, оптимальной планировкой квартир и чистовым ремонтом.

В отделке фасадов используется большое количество стекла, в том числе для выполнения балконных ограждений. Это позволяет получить стильный и современный экстерьер, идеально вписывающийся в облик средиземноморских курортов.

Внутренняя отделка выполняется из высококачественных материалов, что позволяет свести к минимуму затраты на амортизацию и создать комфортную среду для жителей.

Сотрудничество с лицензированным агентством недвижимости

Как бы не пыталось правительство обезопасить инвесторов из-за рубежа, всегда есть минимальный риск. И связан он в первую очередь с незнанием турецкого языка. Также немаловажно понимание особенностей местного рынка и бюрократии. Для человека, который ранее не сталкивался с покупкой жилья в других странах, все это может быть достаточно сложным. Поверьте, оно того не стоит. Куда безопаснее, спокойнее и проще обратиться в лицензированное агентство недвижимости, которое займется решением всех вопросов по поиску апартаментов в Турции. В числе проверенных риелторских компаний – Status Property. Многолетний опыт работы, большое количество положительных отзывов, огромная база объектов – все это говорит в пользу надежности и профессионализма компании.