Как купить дом в США, если ты не миллионер?⁠⁠

Вот и настал этот момент в жизни, когда на съемном жилье жить уже не вариант, а цены на дома такие бешеные, что нет ни малейшего представления, откуда у людей берутся деньги.
 
Итак, дано: США, штат Вашингтон. Два выходца из России, живущие тут ровно пять лет, и ребенок 1 год и 3 месяца. Предварительное одобрение на ипотеку $540.000, на личном счету $70.000
Небольшое отступление: так как ребенок маленький, я могу работать только партайм (неполная занятость), где-то 16-17 часов в неделю (обычно это 10 часов в пятницу и 6 часов в субботу), я ассистент дантиста. Остальная подработка у меня из дома, но доход от нее я не могу использовать для взятия ипотеки, так как занимаюсь фрилансом только 10 месяцев (а нужно два года). Муж работает фултайм (полная занятость), с переработками 50-60 часов в неделю. К сожалению, ни один из нас не айтишник, поэтому доходы у нас не астрономические. Около $13к чистыми в хороший месяц, в не очень хороший около $11к. Начали искать дом еще в прошлом году, подали три офера (здесь и далее - предложение на дом, по сути прописанный контракт), все три раза проиграли, так как другой офер был по условиям немного лучше (но все три раза выбирали между нашим офером и чьим-то еще). В этом году ситуация другая. Процент вместо 4 поднялся до 6, домов не так много, но и покупателей гораздо меньше. Неделю назад влюбились в один дом, который был выставлен за $555к. Дали офер, в котором отменили инспекцию дома и были готовы торговаться до 575к. Дом ушел за $580к людям, которые вдобавок отменили financing contingency (это условие, при котором в случае отмены сделки из-за покупателя или по причине его финансовой несостоятельности, earnest deposit покупателю не возвращается). Earnest deposit - что-то типа депозита, который показывает серьезность твоих намерений, и в случае твоей финансовой несостоятельности покроет продавцу то время, которое он потратил на закрытие сделки, которая не состоялась. (Пусть знающие люди поправят).
 
Прикрепляю пару фото дома
 

 

 

 

 
На самом деле, в реальности он выглядит немного хуже, нужно было много чего менять/ремонтировать, крыша изнутри и подвал были в плесени, тк владелец зачем-то закрыл вентиляционные отверстия. Свет кое-где не работал, стены в комнатах были плохо покрашены, будто владелец пытался в косметический ремонт перед продажей, но быстро психанул (белая краска была прямо поверх какой-то темной). Старые плинтуса, полы такие себе, в общем работать было над чем.
 
Но это дом был лучшим, из того что было на рынке за эту цену. Есть дома чуть дешевле, но они в таком ужасном состоянии, что туда прежде чем въезжать, нужно вложить еще много тысяч. Нормальные дома (нормальные для нас, у американцев очень странный вкус в отделке дома и внутреннем дизайне) стартуют по цене $600к плюс.
Для примера, всего год назад за $570-580к мы бы купили вполне нормальный дом, и несмотря на то, что за год мы подняли доход, из-за повышения процента наша предварительно-одобренная сумма ипотеки (pre approval) не сильно изменилась, зато изменились цены на дома.
 
Единственный вариант это либо покупать дом подальше, чтобы до работы добираться по пробкам час-полтора, либо переезжать в другой штат. Вот такие дела, ребята. Нельзя просто та взять и купить понравившийся дом
 
Нужно устроить танцы с бубном, предложить кучу денег сверху, отменить инспекцию дома, всю финансовую страховку, и все равно будет вероятность, что найдется псих, который сделал все то же самое, но еще и предложил больше! Хотя на мой взгляд, если у человека есть $580к и это была походу не его конечная цена, можно смотреть дома уже ценовой категорией повыше.
 
Короче говоря, так мы проиграли наш четвертый офер. Странная лотерея, мне не нравится. Слишком много стресса.