Чем технический план отличается от техпаспорта

p>Вам нужен технический план, чтобы пройти кадастровый учет в Росреестр. Техпаспорт для этих целей не требуется. Его оформляют в ходе технической инвентаризации. Паспорт нужен для технического, а не кадастрового учета. Правила подготовки указанных документов существенно отличаются.

О каких отличия техпаспорта и технического плана нужно знать собственникам

Еще пару десятков лет назад техпаспорта были нужны для регистрации прав на недвижимость, совершение сделок. Сейчас ситуация иная, так как действует система кадастрового учета. Для него нужны специальные документы – технические и межевые планы, акта обследования. Росреестр, который ведет учет, не работает с техпаспортами.

Вам, как собственнику, стоит знать о следующих отличиях между техническим планом и паспортом:

• с 2018 года техпаспорта оформляются только на здания (первичная и плановая техинвентаризация, учет в БТИ);


• паспорта входят в состав учетно-инвентаризационных дел БТИ, не содержат сведения о координатах и характерных точках контура (границ) объекта;


• техплан оформляется кадастровыми инженерами и нужен только для одной цели – учет недвижимости в Росреестре;


• в ЕГРН содержатся сведения о координатах объектов, и эти данные входят в содержание технических планов;


• техпланы нужны для узаконивания перепланировок, а вот паспорт будет нужен и при согласованиях до начала работ;


• копии техпаспортов нужны в некоторых процедурах, тогда как технический план утратит силу сразу после учета в Росреестре.

Для купли-продажи и других сделок с недвижимостью технические паспорта и планы не нужны. Впрочем, техплан может потребоваться вам, если при регистрации договора нужно обновить информацию о характеристиках недвижимости. Типичным примером назовем перепланировку.

Техпаспорт тоже может понадобиться при перепланировке. Его нужно подать на согласование, если копии документа нет в реестре уполномоченного органа. Также вам нужно внести изменения в технический паспорт после перепланировки. Для этого вы обращаетесь в БТИ.

Технические планы оформляются по итогам кадастровых работ. Они проводятся на основании Приказа Росреестра № П/0082. Инвентаризация с оформлением паспортов, напротив, осуществляется на основании «старых» нормативных актов. Новые техпаспорта на квартиры и нежилые помещения не оформляются уже с 2018 года.

Оба документы не подтверждают права на недвижимость. Впрочем, в них содержится информация о собственниках. При подготовке к сделкам стороны могут проверять техпаспорта. Но официальные данные о характеристиках объекта есть только в выписке из ЕГРН. Вы можете запросить ее перед куплей-продажей или оформлением документов на аренду.

Закажите технический план у нас, если нужно пройти кадастровый учет! Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.