«Долина отдыхает»: алкоголик продал квартиру, а потом отсудил ее обратно, сославшись на запой⁠

 

Гражданин Б. присматривал себе новую квартиру в Екатеринбурге. При осмотре квартиры владелец был в подпитии, и по состоянию жилья тоже было видно, что мужчина регулярно злоупотребляет спиртным. Тот, однако, уверял, что выпивает только в отпуске, а так имеет постоянную работу и «практически не употребляет».
 
Б. согласился на сделку, деньги (2,5 млн рублей) были переданы. Чтобы подстраховаться, Б. сделал видеозапись и фотографии продавца в момент подписания договора.
 
Договорились, что ключи будут переданы через несколько дней. Но когда Б. пришел за ними, продавец, проспавшись и протрезвев, наотрез отказался их отдавать и выезжать. А позже он обратился в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации и подал иск о признании сделки недействительной.
 
Что решили суды? Суд, однако, покупателя не поддержал. Судья указал, что Б. проигнорировал ряд очевидных признаков, из-за чего его нельзя считать добросовестным приобретателем:
 
1. Квартира была выставлена по цене на четверть ниже кадастровой стоимости — уже это должно было насторожить.
 
2. Неопрятный вид продавца и самой квартиры должен был навести на мысли об его асоциальном образе жизни.
 
3. В момент сделки продавец был пьян — и экспертиза подтвердила, что из-за этого он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
 
4. Даже фото- и видеозапись сыграли против покупателя: суд указал, что Б. сделал это умышленно, предвидя возможные проблемы и «сомнительность сделки».
 
В результате суд вернул квартиру продавцу, а того обязали вернуть Б. деньги. Но вернет ли он их — с учетом образа жизни — большой вопрос. Апелляция покупателю не помогла