Лига Недвижимости Мужчина купил квартиру, а через много лет государство решило ее отобрать. Продавец оказался мошенником с поддельным завещанием⁠⁠

Иногда кажется, что если при покупке квартиры проверить документы и спокойно прожить в ней много лет, то риск потерять жилье стремится к нулю. Увы, судебная практика показывает обратное. Вот показательная история, где попытка отобрать квартиру возникла спустя 9 лет после сделки. И это далеко не единичный случай — о похожем деле я уже рассказывал ранее.
 

 
Что случилось?
Много лет назад гражданин Б. приобрел квартиру в Москве. Прежний собственник — одинокий мужчина — скончался, а жилье, как следовало из документов, перешло по завещанию дальнему родственнику.
 
На первый взгляд все выглядело безупречно: наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, зарегистрировал право собственности и спокойно продал квартиру. Б. стал собственником и долгие годы жил в квартире, не зная проблем.
Но спустя девять лет Б. неожиданно получил повестку в суд. Истцом выступил Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Требовали чиновники признать покупателя недобросовестным приобретателем, прекратить его право собственности и изъять квартиру.
 
Что решили суды?
В ходе разбирательства выяснилось, что завещание, на основании которого квартира перешла «родственнику», было поддельным. Это подтверждалось вступившим в силу приговором: пару лет назад этот человек был осужден за мошенничество.
 
Сам Б. все это время проживал в квартире, исправно платил коммунальные платежи и ни о каких проблемах не подозревал.
 
Но департамент настаивал: поскольку у умершего собственника не было законных наследников, квартира должна была быть признана выморочной и перейти в собственность города. А значит, последующая продажа была незаконной.
 
Суд первой инстанции с этим согласился, сделку признали недействительной, квартиру постановили изъять. Апелляция и кассация поддержали Департамент.
 
Что сказал Верховный суд?
Имущество умершего одинокого гражданина и правда переходит государству. Но только при условии, что уполномоченный орган своевременно выполнит свои обязанности.
 
Правительство Москвы установило четкий порядок учета и оформления выморочного имущества. Департамент обязан регулярно получать информацию о таком имуществе и оформлять право собственности по истечении шести месяцев со дня смерти.
 
Но квартира была продана мошенником спустя полтора года после смерти собственника. За это время департамент никаких действий по оформлению квартиры не предпринял.
 
А значит, именно бездействие чиновников привело к тому, что квартира была продана мошенником. В такой ситуации департамент теряет право истребовать жилье у добросовестного приобретателя.
 
А Б. именно таким и был: он не знал и не мог знать о подделке завещания и мошенническом характере сделки. Оснований считать его недобросовестным приобретателем нет.
 
В итоге все акты нижестоящих судов были отменены, департаменту отказано в иске (Определение Верховного суда по делу N 5-КГ24-43-К2).