Сбербанк продал долг заемщика его соседу, а тот решил поднять ставку до 22%

Житель Карелии Гарибов Д. взял ипотеку на строительство дома под 9,5% в жилом массиве Ринда и вовремя платил по кредиту. В сентябре 2025 года Сбербанк без всяких уведомлений продал его долг местному бизнесмену Елупову (это вполне законная процедура).  
 
И все бы ничего, но Гарибов и Елупов — соседи, которые конфликтуют из-за того, что Гарибов сдает свой дом, а Елупова это не устраивает.
 

В итоге после переуступки прав Елупов потребовал поднять ставку с 9,5% до 22,5% и переоформить залоги на имущество на его имя. Теперь заемщик удивляется: откуда сосед  вообще узнал об ипотеке и как смог выкупить долг, а также почему банк вообще продал его кредит явно заинтересованному лицу.
 
Перед нами новая «схема Долиной»?