За сколько можно было купить квартиру в СССР?

 
В массовом сознании кооперативная квартира в Советском Союзе часто ассоциировалась с достатком и особым статусом.
 
Однако в действительности жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) были способом улучшить жилищные условия для многих обычных рабочих и служащих.
 
Вопрос был лишь в цене: сколько же нужно было откладывать человеку со средней зарплатой?
 
История вопроса: от расцвета до заморозки и возрождения
Первые ЖСК появились в 1925 году, получая долгосрочные государственные ссуды. Эта система успешно работала до 1937 года, когда, по воспоминаниям Сергея Хрущева, Сталин счел кооперативы чуждым социализму элементом, и их финансирование прекратилось.
 
«Второе рождение» кооперативы пережили в 1958 году с новым постановлением, возобновившим кредитование строительства на срок 15-25 лет. Государство покрывало ссудой 60-90% стоимости, остальное нужно было вносить самим будущим жильцам.
 
Цена отдельного жилья в «бесплатном» государстве
 
Несмотря на то, что основным способом получения жилья была бесплатная очередь, кооператив привлекал возможностью не ждать годами и получить квартиру с более качественной отделкой. Первоначальный взнос составлял от 30% до 40% от полной стоимости. Так, в начале 1960-х однокомнатная квартира стоила около 3 тысяч рублей, а первый взнос за нее - 1100-1400 рублей. К 1980-м цена на двухкомнатную квартиру в Ленинграде площадью 48 кв. м доходила до 5,7 тысяч рублей.
 
Сколько нужно было копить?
 
Чтобы понять реальную стоимость такой «мечты», обратимся к зарплатам. В 1962 году среднемесячный заработок по стране составлял около 200 рублей (рабочий мог получать 150).
 
Таким образом, первый взнос за однокомнатную квартиру равнялся 5-7 средним месячным зарплатам. К 1985 году, когда средняя зарплата достигла 190 рублей (около 269 с учетом льгот), сумма накоплений для вступления в кооператив по-прежнему требовала многих месяцев, если не лет, строгой экономии.
 
Кто же вступал в кооперативы?
 
Парадоксально, но несмотря на значительные для семейного бюджета суммы, основными членами ЖСК были именно обычные граждане, готовые годами копить и брать кредит.
 
Как отмечает Сергей Хрущев, высокопоставленные лица и представители номенклатуры часто предпочитали другой путь - использовать связи для получения бесплатного жилья вне очереди, «в порядке исключения». Для них кооператив с его необходимостью платить собственные деньги не был привлекательным.
 
Таким образом, кооперативная квартира была скорее не символом элитарности, а знаком упорства и готовности рядового советского человека вложить средства в собственное будущее.