"Это все наше общее имущество!" -как бывшая хотела отжать половину жилплощади.

В прошлом году ко мне обратился Александр, который столкнулся с иском от своей бывшей жены. Она требовала признать квартиру, приобретённую в браке, общим имуществом, что было для Александра крайне нежелательно.
 
Квартиру Александр купил в начале 2022 года, находясь в браке с Полиной, и зарегистрировал её на своё имя. В том же году он развёлся с Полиной, а в 2025 году бывшая супруга подала иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая, что Александр не пускает её в квартиру и ей приходится снимать жильё.
 
С юридической точки зрения всё выглядит корректно: по закону всё, что было приобретено в браке, считается совместным имуществом и делится поровну между супругами, независимо от того, на кого оно оформлено. Требование Полины вполне обосновано и законно.
 
Однако имелся один важный нюанс.
 
До вступления в брак Александр владел квартирой, которая досталась ему и его родителям по приватизации. После смерти родителей он стал единственным собственником этой квартиры. Именно там они с Полиной жили с момента знакомства, а с 2018 года — как супруги.
 

 
Тем не менее, Полина считала эту квартиру слишком маленькой. В конце 2021 года они нашли подходящий вариант для покупки двухкомнатной квартиры. Александр продал свою старую квартиру в ноябре 2021 года за 8,5 миллиона рублей, а в феврале 2022 года приобрёл новую за 10,5 миллиона рублей, из которых 8 миллионов были его собственными средствами, а 2,5 миллиона он взял в кредит.
 

 

Во время переезда в новую квартиру между Александром и Полиной возник конфликт, который привёл к их расставанию. В том же году Александр подал на развод и получил соответствующее решение.
 
Спустя 3,5 года Полина решила подать иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Иск был подан за несколько дней до того, как Александр уехал в командировку на 6 месяцев.
 
Александр обратился ко мне за юридической помощью всего за несколько дней до основного судебного заседания, даже не зная о предварительном заседании.
 
Я быстро подготовился и пришёл в суд, где подал встречный иск о признании квартиры личным имуществом. В качестве доказательства я представил договоры купли-продажи квартир и выписки о движении денежных средств по счёту, показывающие, что деньги от продажи квартиры поступили в ноябре и оставались на счёте до февраля, а за день до покупки новой квартиры со счёта были сняты 8 миллионов рублей.
 
Важно отметить, что новую квартиру покупали с использованием банковской ячейки (рекомендую избегать этого метода и использовать только безналичный расчёт), что стало слабым местом в нашей аргументации.
 
Полина и её адвокат (очень неприятная женщина, сложно назвать её адвокатом) сразу начали утверждать, что это ничего не доказывает: она не видела этих денег, а средства были общими, и неизвестно, куда ушли снятые деньги.
 
Судья, уже склоняясь к мнению Полины о том, что Александр ведёт себя неподобающим образом, задала резонный вопрос: как мы можем доказать, что снятые деньги были помещены в банковскую ячейку, а не потрачены иначе?
 
Я ответил, что действительно это невозможно доказать, но процесс у нас состязательный: обе стороны обязаны предоставлять доказательства своей позиции. Если 8 миллионов рублей были накоплены из совместных средств, то необходимо подтвердить наличие этих средств на счетах. Если они хранились «под подушкой», то нужно доказать возможность накопления такой суммы с 2018 по 2022 год.
 
Согласно справкам о доходах Александра, он заработал за 4 года 4,5 миллиона рублей. Если предположить, что все эти деньги были отложены на покупку квартиры, то Полине нужно было бы доказать наличие ещё 3,5 миллиона рублей общего дохода.
 
После этого судья обратилась к Полине с вопросом о её доходах. Она смутно ответила, что большая часть её доходов является неофициальной, а адвокат пообещала предоставить доказательства этой возможности к следующему заседанию.
 
На следующем судебном заседании Полина представила справки о доходах с четырёх разных мест работы, где она не работала более трёх месяцев — общая сумма составила лишь 300 000 рублей.
 
Я же представил доказательства крупных расходов (отпуск, поездки, техника, одежда) на сумму около 2 миллионов рублей.
 
Суд пришёл к выводу, что версия Полины о покупке квартиры на совместные средства не подтверждается материалами дела.
 

 
Нашу же версию суд посчитал доказанной, в итоге в исковых требованиях Полины отказал, а наши удовлетворил, признав квартиру личным имуществом Александра.