Квартира на двоих: кто прав?

Дедушка завещал квартиру нам с братом. Двушка, состояние убитое. Когда дедушка умер, мне было 13, брату 19. Он сразу переехал, я осталась с родителями. После школы поехала в Питер, окончила там вуз, начала работать. Брат жил в квартире, привёл туда жену, завёл ребёнка, затем второго. О выкупе моей доли речи не шло, все делали вид, что её там никогда и не было.
 
В этом году я решила вернуться домой. Мне одобрили удалёнку на работе, Питер за это время я так и не полюбила, отношения недавно закончились. Вернулась к родителям, позвала брата обсудить, что делать с квартирой. По мнению брата — ничего. Квартира его, он живёт в ней больше десяти лет, сделал ремонт, пускать меня он не собирается, продавать тоже. Мне нужно не быть сволочью и строить свою жизнь самостоятельно, а не "паразитировать на брате".
Разругались, брата, к моему удивлению, поддержал отец. У нас всегда были хорошие отношения, я не ожидала, что папа будет говорить мне, что моего в этой квартире ничего нет, что я всё равно одинокая и мне много не нужно. Меня не гонят из родного дома, могу сидеть и откладывать на ипотеку. Почему я должна откладывать, когда у меня ЕСТЬ половина квартиры? Это ошибка, у меня её не должно быть, это квартира брата. Доругались до того, что отец выгнал меня из дома, вышвырнув вещи на лестницу. Крикнула им, что продам свою долю, а они как хотят.
 
Если продать по нормальной цене и добавить мои накопления, то небольшую однушку в родном городе взять получится. Если продавать как долю с агрессивным собственником, то придётся брать ипотеку. На следующий день мне позвонила жена брата, предложила договориться "по справедливости". Двенадцать лет назад в убитом состоянии квартира стоила 1,8 миллиона. Моя доля — 900 тысяч. Они мне её выплатят. Спросила, ничего, что стоимость квартир за эти годы выросла в разы? Оля мне ответила, что они делали ремонт за полтора миллиона, платили капвзносы, налоги опять же. Я ни в чём не участвовала в эти годы. Несправедливо, если я получу с этого доход. А ничего, что они бесплатно столько лет жили в моей квартире?
 
После долгих переговоров брат согласился на продажу квартиры. По впечатлениям, исключительно благодаря уговорам жены, которая поняла, сколько денег они на этом потеряют. Но я получила досудебку на компенсацию ремонта, коммуналки и налогов. Хорошо. Пошла к юристу, говорит, что шансов у брата нет. Предложил составить иск о фактическом пользовании моей частью квартиры. Предупредил, что, скорее всего, не выгорит, но соли брату на хвост насыпать можно. Думаю.
 
Отец со мной не общается. С мамой созваниваемся. Она на моей стороне, но боится, что ей запретят общаться с внуками. Брат шлёт проклятия и обвинения.