Соседский спор

в 90х годах раздавали по 10 соток земли гражданам на огороды, дома и всё что хотите, от предприятия.
 
у всех соседей с трёх сторон участки по 10 соток.
 
задняя соседка залила фундаменты под строительство , да так всё и оставила с тех пор. У остальных прилегающих - пусто поле.
 
2004 год эта соседка делает себе межевание. И оказывается, что у неё уже 11 соток. Хз что да как. Подписывает с соседями границы, дело закрыто.
 
Важный момент. Все её координаты точек построены от её незавершённого строительства (фундаментов) которое уже порядком заросло.
 
2005 продаёт землю.
 
2007 год. межуемся мы. так же подписываются все бумаги по границам. Наши точки отсчитываются уже от капитальных строений соседей через участок.
 
2019 год. Соседка начинает строить дом (кстати на новых фундаментах - это важно) и...
2022 год ставит его на учёт.
однако ей приходит уведомление о том, что де, фактические её границы наложены на наши и ещё других соседей. Росреестр исправляет её границы в егрн и присылает пакет документов.
 

отступление. При постановке дома на учёт, геодезист и кадастровый инженер делают натурные замеры участка, и вместе с этими данными пакет документов передаётся в уполномоченный орган.
 
2024 год. Перед тем, как решить, будем ли мы продавать или строить дом, привозим геодезитста на местность. Он измеряет и указывает, что более чем пол сотки у соседки за забором. (отступ от одной точки на 3 метра, от другой на 2 метра внутрь её участка.
 
Пробуем поговорить что мол она не права и надо бы поправить. Час с лишним разговоров в воздух уходит. При том, что она машет бумагами из росреестра, где прописаны такие же координаты как и наши, по её границе и то, что это и есть указание на то, чтобы переместить забор.
 
Похер
 
Суть всего события как гриц вкрации
Предыдущий владелец соседкиного участка прихватывает сотку за счёт всего что можно было. Определяет сколько ей нужно на глаз. В её межевом деле так и написано - ориентир - деревянные колышки.
Наше межевание учитывало линии ЛЭП, установленные ещё в дремучие годы при выдаче земель и капитальные строения. Геометрия участка прямоугольная. простая, и не нарушена нигде. кроме как с её стороны, за счёт чего участок и скукожился.
 
Суд начинается в 2024 Первичные исковые требования - убрать забор
 
2025 год - назначение экспертизы
 
предлагаем 3 организации. Четвёртую "почему то" вносит суд
 
цены 82К, 78К, 76К и 55К (от суда)
 
Суд выбирает 55К, несмотря на наши возражения, что цена не рыночная и что то там ещё возражали - не помню
 
экспертиза проводится экспертной организацией от суда, но надо ли говорить, что директор этой экспертной - подруга адвокатши бабки (бабка кстати условная. морщинистая, старая и вредная на свежем кроссовере ниссан). То, что подруга - не догадки, а есть свидетель, и нет не из Фрязино.
 
Длиннён список фейлов эксперта, включая его ответы на вопросы на допросе. Ну например экспертиза НЕ учитывает наши землеустроительные доки, где замеры от капитальных строений, а берёт замеры, причём от сарая бабки-соседки. При этом эксперт, хотя его не спрашивали, говорит, что мол, тут может быть реестровая ошибка (выход за пределы полномочий).. .ну и т.д
 
Мы выдвигаем 6 листов А4 возражений на экспертизу с фундаментальными провалами в деталях и требуем повторную эксперизу. Уточняем исковые требования, дабы сохранить площадь и продолжаем требовать повторную экспертизу.
 
Судья вроде как соглашается и спрашивает вопросы и чек о депозите на сумму экспертизы. и на следующее заседание мы приносим чек об оплате 70К на новую экспертизу.
 
Но на следующем заседании бабкина адвокат делает манёвр - сносят свой забор и адвокатша подаёт встречный иск о реестровой ошибке.
 
Судья резко отказывает в ходатайстве по повторной экспертизе и выносит решение встречный удовлетворить, нам отказать.
 
При этом - для исправления реестровой ошибки экспертиза не устанавливает границы и площади участков, не учитывает документы и многое другое, куча нарушений прям кууууча. В т.ч и то, что наш участок уменьшается в результате такого решения.
 
Итого
 
- потрачено 55К на ублюдочную экспертизу которая абсолютно точно идёт под нож
- зарплата нашему представителю, и надо сказать, что сражались мы сильно. Безусловно можно было сделать больше.
- время осень 2024 - лето 2026 первая инстанция
 
- апелляция сентябрь 2026
 
Кстати
бабка после подачи нами апелляционной жалобы накатала жалобу в администрацию, мол мы борщевик не косим. При этом фотки приложила прилегающих административных земель, где как раз он и растёт, почле чего резко почти всё скосили, а нам выстаили предостережение, которое я укатал возражениями и доказательствами что у нас всё чисто.
 
Потом приготовим иск к бабке по злоупотреблению правом, клевете и моральному ущербу.
 
Но это потом.
 
Для справки
по данным местной адвокатской палаты, дело за пол года стоит не менее 40 000 р.
каждое письмо собственникам 130 р
пошлина 5000 р и 3000р.
накладные расходы.
будущая повторная экспертиза
нервы и время.
А ещё
Ни продать. ни построить. Суд не изза 50 см, а отступы 2 и 3 метра. И когда покупатель видит, какая разница - отказывается брать это бремя - что разумно. Построить тоже не вариант. Отступ от дома до забора 3 метра, от хозпостроек 1 метр - разница в среднем 2.5 метра от забора - это огромная разница. Если бы норматив был к примеру 50 метров до забора - да. 50 или 52...53 - ни о чём. Но тут совсем другое же, верно?
 
2-3 для удобства, вместимости, освещения да мало ли чего.прочего - в таких габаритах - много